BIM技術被廣泛的應用在建築領域的設計階段、施工階段以及建成後的維護和管理階段，現在已經成（chéng）為設計和施工單位（wèi）承接項目的（de）必要能力，受到了廣泛的重視。目前 BIM技術專業谘詢公司已經出現，發展勢力非（fēi）常活躍，為中小企業應（yīng）用 BIM技（jì）術提供了強有力的支持。

01、BIM技術概述

BIM是 Building Information Modeling 的英文（wén）縮寫，代表的是建築信息模型，近幾年來，它作為一種新型的（de）數字化技術被廣（guǎng）泛的運用在建築行業中（zhōng），推動了（le）建（jiàn）築行業的巨大變革。

BIM技術在運用上是將三維數（shù）字技術作為（wéi）基礎（chǔ），在此基礎之上集（jí）成了建築工（gōng）程項目中各（gè）式各樣的相關信息的一種工程（chéng）數據模型，BIM技術可以對工（gōng）程項目（mù）設（shè）施實（shí）體和功能特性進行數字（zì）化表達（dá）。完善的信息模型（xíng）可以將建築項目在不同周期的數據、資源以及過程連接起來，能夠將（jiāng）完整的工程對象描述出（chū）來，能夠方便的被各個建築項目參與方使用。BIM信息模型具有單一工程（chéng）數據源（yuán），可解決分布式、異構工程數據之間的一致性和全局（jú）共享問題，支持建設項目生命（mìng）周期中動態的工程信息創建、管理和共享。建（jiàn）築信息模型同時又是一（yī）種應用（yòng）於設計，建造，管理的數字化方（fāng）法，這種方法支持建築工程的集成（chéng）管理環境（jìng），可以使建築（zhù）工程（chéng）在其整個進程中（zhōng）顯著提高效率和大（dà）量減少風險。

BIM技術具備可視化（huà）、協（xié）調性、模擬性、優化性、可（kě）出圖性、完備性、關聯性、一致性的特點，從而可以方（fāng）便進行更好的溝通、討（tǎo）論與決（jué）策，減少不合理變更方案或問題變更方（fāng）案。

02、BIM技術在住（zhù）宅建築設計的應用

1、前期模擬（nǐ）設計

在設計（jì）住宅建築之前，為了能夠設計出最為滿意的方案，需要進行前期的模擬設計。BIM技術應用在建築（zhù）設計中是虛（xū）擬的，施工（gōng）之前在BIM上麵將施工過程（chéng）、內容、方案進行比對（duì），並對整個過程進行（háng）模擬，通過比對模擬，從中發現在設計方麵（miàn）存在的問題，並對問題進行（háng）分析，找出解決的（de）對（duì）策（cè），在BIM的基礎之上進行改（gǎi）進，對施工過程進行控製，不斷的（de）調整，直到達到最（zuì）令人（rén）滿意的狀態（tài）。例（lì）如，住宅大樓的設計，在設計前期，用 BIM技（jì）術將住宅建築的（de）整體（tǐ）效果圖展現出來，從圖示（shì）找出工程的難點和特點，對基礎底板大體積混凝土（tǔ）流（liú）水段進行劃分，設置鋼結構整體模（mó）型，對設計的住宅小區（qū）的高度以及選址位置的（de）陽光強度和陰（yīn）影強度進行測量，保證住（zhù）宅建築設計的合理性。

2、動態控製設計

在對住宅建築進行施工時，可以利用BIM技術實（shí）現對住宅（zhái）建築設計的控製。在模（mó）擬施工的過程中，可以將整個（gè）過（guò）程的信息收（shōu）集起來，並（bìng）利用BIM進行分析，對不足之處做改進。利用之前設計好的住宅建築方案以及收集的（de）相關（guān）信（xìn）息，將它們應用在住宅小區建築的設計之上，分（fèn）析各類原材料（liào）資源的使用狀況，住宅小區的采光條（tiáo）件，技術人員可以根據反饋的結果調（diào）整建築方案，從而實現信息的交換（huàn），保證後期工（gōng）程可以成功開展。對住宅建築設計的整個過程都能（néng）夠通過BIM模型模（mó）擬出來，模擬（nǐ）的過程可以更具需（xū）求更改設施、更改位置（zhì）、更改設計方案、更好建（jiàn）築材料，整個過（guò）程（chéng）是動態（tài）的，技術人員可以實（shí）現對整個住宅建築設計的控製。

3、可持續發展中的設計

建築工程在建設時是否具備可持續性，是最終是否（fǒu）能夠保證整個工程項目的綜合效益的關鍵。專業的技術人員可以運用BIM技術上，將人們對於（yú）建築住宅的總體（tǐ）方位、總體構架的構想設計成模型，在這個過程中采用科學的方法來描繪建築的過程，並運用 3D、4D模型進行權衡，在設計的階段，充分考慮環境、經濟、社會效益的可持（chí）續發展。

03、BIM技術在住宅建築設計中的應用趨勢

BIM技術在美國到歐美（měi）、日本（běn）、新加坡等發達國家的應用比較廣泛，在我國（guó）目前（qián）還處於起步的階段，但BIM技術的（de）科（kē）學性、數字化決定了其未來應用（yòng）前景的廣闊性。為了推動BIM技術的發展，國家、企業都（dōu）付出了諸多精力（lì）。

BIM技術在住宅建築設計的應用前景廣闊首先體現在國家方麵，國家將這（zhè）項技術作為重要的戰略（luè）部署內容，並要求與之相關的部門製定出應用BIM技術的標準，督促完善各類模型，同時，為了保障BIM市場的規範，還需要建立健全相關法律法（fǎ）規，在BIM技術的實踐中，政府應該大力支持它的發展，提供資金、人力物力作為BIM技術的保障，以此，來（lái）調動起人們的積極性並實現BIM技術（shù）的推廣。

BIM技術在住宅建築技術上的應用前（qián）景在企業方麵（miàn）的體現為: 建築設計公司的相關設計人員首先需要明確BIM技術對建築設計以及企業（yè）發展的重要程（chéng）度，在實際操作的過程中，企業負責人（rén）應該（gāi）向員工宣傳生產、研究、學習相結合的觀（guān）點，將大學以及研究機構的作用充分發揮出來，並將其作為BIM技術（shù）發展應用的（de）平台（tái），為BIM技術（shù）的應用奠定良好的基礎。除（chú）此之外（wài），為了更好的推廣應用BIM技術，企業還要安（ān）排專業人員對員工進行教育培訓，促進他們對BIM技術的了解，保證建築工程施工有條不紊的進行。

綜上所述，BIM技術的出現為複雜的建築模型設計提供了可（kě）能（néng），便（biàn）利了住宅建築的設計、施工過程，但目（mù）前建築業存在著產業結構分散性、工程對象唯一性、工程信息複雜性的問題，這（zhè）導致 BIM標準難以統一，同時在我國BIM技術還（hái）存（cún）在模型的版權以及管理（lǐ）問題，導致出現（xiàn）利益衝（chōng）突，從而資源不能完全（quán）的共享，項目工程（chéng）參與方不（bú）能很好的進行協調。BIM技術的發展還需要時間的磨合，通過努力，使其和國內的建築市場特（tè）色相結合（hé），滿足中國建築市場的特色需求。